房貸月供加碼 銀行:貸款人盡快打印新還款單

2012-01-12 09:58     來(lái)源:齊魯晚報(bào)     編輯:范樂(lè)

  2011年央行加息3次,5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率達(dá)到7.05%,與去年年初的6.4%相比,上漲了近10%。近日不少“房奴”反映,按照新的利率計(jì)算,自己該多還少錢不會(huì)算。銀行工作人員提醒,市民盡快到銀行打印新還款單以及時(shí)了解還款的變化。

  □貸款人:

  每月多還多少不知曉

  “這期房貸還款時(shí)間馬上就到了,直到前幾天我才知道要多還錢!10日,陳先生說(shuō),去年在泰安買了一套房子,從銀行貸款30萬(wàn),期限20年。因?yàn)槿ツ暄胄屑恿巳蜗,按照貸款合同,他的房貸月供從今年開始上調(diào)!叭ツ暌粋(gè)月需要還2300多元,利率調(diào)整后要還多少錢還不太清楚。”

  泰城市民趙先生買房時(shí)貸款40萬(wàn),期限為15年,今年元旦后,他收到銀行的提醒短信:“尊敬的客戶,由于2011年人民銀行3次上調(diào)利率,您在我行辦理的個(gè)人貸款還款金額從2012年1月1日起也將隨之發(fā)生變化!眱H有一條提醒,但具體還多少還是不清楚。趙先生打銀行客服電話咨詢,對(duì)方讓他用網(wǎng)上計(jì)算器查詢!

  □銀行:

  享受優(yōu)惠不同還款額不一

  農(nóng)行工作人員說(shuō),一般銀行都會(huì)短信通知客戶幾號(hào)還款,或者在客戶欠款時(shí)給予提醒,但具體月供的金額銀行不會(huì)告知。而且,多數(shù)銀行的還款日期在20日前后,而1月份的還款金額并非就一年的月供定數(shù)。因?yàn)?月份比較特殊,它是”分段計(jì)息“的。比如20日為還款日,1月份的還款數(shù)額為:12月20日至31日按6.40%計(jì)息,1月1日至20日按7.05%計(jì)息。所以2月份的還款額,才是貸款者的新月供。”

  工商銀行的工作人員也提醒,雖然基準(zhǔn)利率上調(diào),但借款人的實(shí)際利率也相差頗大,有購(gòu)房者享受7折或8.5折的優(yōu)惠利率,有的利率則需上浮10%。因此,對(duì)享受不同利率折扣的人而言,每個(gè)月需要增加的月供并不相同。

  據(jù)了解,漏還房貸是要被當(dāng)成逾期還款的,會(huì)在個(gè)人誠(chéng)信記錄上留下負(fù)面記錄。不但可能影響今后貸款和信用卡辦理,原來(lái)如果享受到了7折的利率優(yōu)惠,也可能會(huì)被取消。

  □提醒:

  最好打印新還款計(jì)劃書

  2011年,央行共計(jì)3次上漲了商業(yè)貸款利率,分別為2011年2月8日、4月5日、7月6日。按照規(guī)定,五年期以上的貸款,2月9日前辦理的房貸,基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到7.05%。三次加息的效果在2012年1月份集中顯現(xiàn)出來(lái)!

  銀行工作人員提醒,為掌握自己的月供變動(dòng)情況,市民最好到銀行打印新的還款單。如果沒(méi)空去打印,就要在還款賬戶里多存點(diǎn)錢,比如多存10%左右。此外,也可通過(guò)網(wǎng)上房貸計(jì)算器,按照辦理貸款時(shí)的利率執(zhí)行情況、貸款期限、貸款總額以及選擇的還款方式(等額本金還是等額本息)等重新測(cè)算。目前,各大銀行網(wǎng)站以及多個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站均提供此類計(jì)算器,便于購(gòu)房貸款人隨時(shí)估算月供金額的變化!

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