針對有媒體稱“央行在降息后下發(fā)特急文件，規(guī)定首套房貸利率最低可7折”的說法，昨日晚間央行公開回應，稱這種說法有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。
近日，有媒體發(fā)布信息表示，在上周降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)銀發(fā)142號“特急”文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。并稱這一文件是時隔兩年后央行重提“7折”房貸，規(guī)定首套房貸利率最低可7折。
“央行調(diào)整利率、次日生效，歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明�！敝袊嗣胥y行新聞發(fā)言人表示，銀發(fā)〔2012〕142號文的內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準利率和調(diào)整利率浮動區(qū)間，以保證商業(yè)銀行必須在政策當晚完成全行計息系統(tǒng)調(diào)整，次日可按調(diào)整后利率正常營業(yè)。
雖然確認了銀發(fā)142號“特急”文件的存在，但央行認為所謂“規(guī)定首套房貸利率最低可7折”的說法子虛烏有。
央行發(fā)言人表示，文件中提到的“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構(gòu)對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。
“央行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監(jiān)管�！痹摪l(fā)言人認為，個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。
馬上就訪
再現(xiàn)7折利率可能性極小
央行昨日的回應，在指責曲解和炒作的同時，也印證了“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”確實屬實。這是不是意味著首套房7折利率將“重現(xiàn)江湖”？業(yè)內(nèi)人士否定了這一猜想。
“實際上，從降息以來，并未出現(xiàn)銀行貸款政策有進一步松動的現(xiàn)象，大部分依然維持之前的貸款政策，個別甚至因為存貸差變小，反而減少了折扣。”一家大型房產(chǎn)中介研究員認為，雖然存款降息，但是很多銀行為了攬儲，按照上限提高了存款利率，在這種情況下，貸款降息依然維持8.5折，對于銀行來說，貸款的利率在明顯減少，存貸款的息差也明顯比之前減少，這都致使銀行的利潤明顯縮水。“所以，目前市場上暫時還未出現(xiàn)低于8.5折的折扣優(yōu)惠，實際出現(xiàn)基準利率0.7倍的可能性更是微乎其微�！�
與商業(yè)貸款相比，目前住房公積金貸款仍然具有優(yōu)勢。比如首套房商業(yè)貸款基準利率(五年以上)目前為6.8%，公積金為4.7%，利息差達到2.1%。以貸款金額40萬元，貸款期限20年為例，商貸每月還款3053.36元，比公積金多還479.36元。從以上種種數(shù)據(jù)看來，公積金貸款優(yōu)勢明顯。
