人民網(wǎng)香港11月19日電 香港特區(qū)金管局總裁陳德霖今天表示，雖然目前供樓負擔(dān)比率低過97年時期，但現(xiàn)時香港樓市的風(fēng)險不低于97年。
陳德霖出席立法會會議說，樓市是香港最大風(fēng)險來源，又指即使現(xiàn)時按揭供款比率，遠低于97年的時候，但樓市涉及的風(fēng)險不比當(dāng)年為少，主要是現(xiàn)時息率的上升空間較大。
他指出，現(xiàn)時香港的供款占收入比率僅約五成，低于97年的百分之一百零九，但當(dāng)時平均按息為12厘，其后樓市泡沫雖爆破，但往后的6年半調(diào)整期，利息共回落了9厘，紓緩供樓壓力。不過，現(xiàn)時市場上的按息為兩厘三，是歷史中低位，若做一個30年期的按揭，未來息率走勢將會是上升空間較大。
陳德霖又表示，全球低息環(huán)境、推出量化寬松措施，國際資金或持續(xù)充裕，導(dǎo)致新興市場面對通脹壓力、資產(chǎn)價格或進一步上升，香港仍難以獨善其身。他說，香港需要做好準(zhǔn)備，資金或會持續(xù)進出，而樓市過熱還會對香港經(jīng)濟帶來風(fēng)險。
另外，陳德霖提醒，國際資金過剩，資金或持續(xù)流入香港，主要因為外國基金增加香港的資產(chǎn)配置，以及企業(yè)增加發(fā)債。他強調(diào)，兩者均是正常經(jīng)濟活動，并非熱錢透過香港流入內(nèi)地炒賣人民幣。他又重申，金管局會依照貨幣發(fā)行局的安排，若觸及強弱方兌換保證，金管局便會入市。（李海元）
