港金管局總裁陳德霖:樓市過熱仍是港最大風險

時間:2012-11-20 09:14   來源:人民網(wǎng)-港澳頻道

陳德霖稱,樓市是本港最大的風險來源。中通社 圖片來源:香港文匯報

  陳德霖稱,樓市是本港最大的風險來源。中通社 圖片來源:香港文匯報

  人民網(wǎng)11月20日電 據(jù)香港文匯報報道,香港外圍量寬令息率偏低,加上資金流入,利于樓市氣氛。香港金管局總裁陳德霖昨認為,樓市過熱仍是香港的最大風險,他指雖然目前供樓負擔比率低過97年時期,但現(xiàn)時樓市風險不比97年小,提醒市民投資置業(yè)仍要小心。金管局會密切監(jiān)察市況,適時會推出適當措施。

  陳德霖昨表示,樓市或許還會再升一段時間,但樓市只升不跌的假設是一個錯誤,他指從來未見過有周期是只升不跌,至于何時會逆轉,現(xiàn)時很難判斷。他稱,雖然美國聯(lián)儲局指超低息環(huán)境會維持到2015年中,但世事難料,環(huán)境變化會受很多因素影響。惟強調(diào)當局會密切監(jiān)察市況,適時推出適當措施。

  利率極低日后上調(diào)空間大

  他認為,雖然目前供樓負擔比率低過97年時期,但現(xiàn)時香港樓市風險不比97年小,F(xiàn)時香港的供樓與家庭收入比率僅約五成,低于97年的109%,但當時平均按息為12厘,其后樓市泡沫雖爆破,但往后的6年半調(diào)整期,利息共回落了9厘,紓緩供樓壓力。但現(xiàn)時的情況剛巧掉轉,現(xiàn)時的按息平均2.3厘,利率極低,日后息口往上調(diào)的空間非常大。而市民現(xiàn)時一般的按揭貸款是30年期,就算再享有3年低息期,還是有很長時間可能回復高息環(huán)境,認為市民買樓必須量力而為。

  所謂“供樓與家庭收入比率”是指一般50平方米單位(以七成20年按揭計)的按揭供款與私人住宅住戶的家庭入息中位數(shù)的比率。

  資產(chǎn)價格或進一步上升

  他又指出,全球低息環(huán)境、推出量化寬松措施,國際資金或持續(xù)充裕,導致新興市場面對通脹壓力、資產(chǎn)價格或進一步上升,香港仍難以獨善其身。事實上,本地經(jīng)濟正在放緩,但樓市卻繼續(xù)升溫,令樓價與實體經(jīng)濟愈加脫節(jié)。在現(xiàn)時極不尋常的國際金融環(huán)境之下,應做好準備去應付資金流向可能再次出現(xiàn)大幅波動,和房地產(chǎn)市場過熱對金融及經(jīng)濟穩(wěn)定構成的風險。

  應做好準備應付資金逆轉

  他說,目前按揭貸款一般為樓價的五成多,這意味即使樓價跌四成,亦未必出現(xiàn)負資產(chǎn),認為多付首期買樓,均有助業(yè)主及銀行提高防御風險能力。

  據(jù)金管局披露,于今年9月14日推出第五輪有關按揭貸款的審慎監(jiān)管措施后,平均按揭比率由2009年9月的64%,降至今年9月的55%;供款與入息比率,亦由2010年8月的41%,降至今年9月的36%。

  至于近日資金轉炒非住宅物業(yè)如工商鋪等,會否影響香港銀行體系穩(wěn)定。陳德霖回應指,銀行對工商鋪的按揭審批較住宅按揭謹慎,金管局會密切關注情況,如果交投過于熾熱為銀行帶來風險,會要求銀行采取收緊措施。

編輯:雍紫薇

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