中新網(wǎng)6月15日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)5、6月份樓市進入了傳統(tǒng)銷售旺季，普通住宅市場回暖的同時，6月份以來京城豪宅項目加速入市，個別項目創(chuàng)下銷售新高。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，未來北京豪宅市場可能“量價回漲”，因占據(jù)資源稀缺優(yōu)勢，未來頂級豪宅市場很難繼續(xù)降價。
6月初北京多個豪宅項目入市 單盤創(chuàng)收超8億
隨著樓市的回暖，開發(fā)商推盤的熱情不斷被激發(fā)，對消費者構(gòu)成吸引的不只是“以價換量”的普通住宅，還有資源稀缺和不打折的高端住宅。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，近日北京多個豪宅項目入市，且銷售均有不俗表現(xiàn)。
6月9日，位于北京海淀區(qū)的西山壹號院三期開盤，戶型為300-780平米的三居、四居平層和躍層，預計價格為1200-3000萬元/套。據(jù)中國日報網(wǎng)等多家媒體報道，項目開盤當天認購金額達8億元。
就在同一天，位于望京區(qū)域的遠洋萬和公館也如期開盤，均價在5-6萬元/平米之間，包括256平米、280平米和350平米等多個戶型，首日開盤即售罄。另外，在中原地產(chǎn)市場研究部公布的6月開盤項目中，高端樓盤還有陽光上東、遠洋天著、公園1872、紅山世家等項目也會相繼入市。
據(jù)麗茲行市場研究中心統(tǒng)計，6月上旬，保利望京苑、冠城四季家園、依山庭苑等高端住宅成交量均在20套以上，成交均價未現(xiàn)明顯反彈，依然維持上月的成交水平。麗茲行鄭海燕認為，高端住宅更加注重樓盤的品質(zhì)，在價格浮動期，更多采用以稀缺的品質(zhì)促成成交的策略，而不是單純的價格戰(zhàn)，在低迷期價格戰(zhàn)之爭在高端樓盤亦少見，所以在利好政策刺激下迎來成交量飛速增長，價格仍保持穩(wěn)定。
專家稱高端住宅很難降價 未來市場或“量價回漲”
另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，5月北京全市在售的單套價格千萬以上的豪宅共成交188套，環(huán)比上月137套大漲37.2%，與去年同期181套的成交量基本持平。與5月全市住房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲34.2%相比，千萬級豪宅市場成交量漲幅更大。普通住宅成交回暖的同時，高端市場亦表現(xiàn)不俗，那么，當前高端置業(yè)者出手是基于怎樣的考慮呢？
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，此類高端客戶多為全國乃至全球的商界精英或者政府要員，其投資、保值意識較強，今年以來北京房價總體呈現(xiàn)相對穩(wěn)定的格局，房價趨穩(wěn)的預期使得高端購房需求開始入市。高姍也表示，由于國內(nèi)經(jīng)濟形勢不確定性不斷增加，高凈值人群普遍關(guān)注自身財富的保值、增值性，一般來說，外部經(jīng)濟環(huán)境不穩(wěn)更容易令國內(nèi)的高端需求升溫，因此市場上對于高端不動產(chǎn)投資的需求也隨之增加，而且他們購買豪宅不僅以居住為目的，更多是為了體現(xiàn)社會地位與身份，并滿足多層次的社交需要。
關(guān)于未來北京豪宅市場走勢，胡景暉認為，北京豪宅項目資源日漸稀少，加上多數(shù)開發(fā)商會擔心價格調(diào)整帶來的系統(tǒng)風險，短時間內(nèi)不會降價促銷，尤其是千萬以上項目的開發(fā)商選擇“端著賣”的可能性比較大，未來頂級豪宅市場很難繼續(xù)降價；另外，絕大多數(shù)豪宅客戶都選擇一次性付款，不受信貸等政策牽連，只要房價預期趨穩(wěn)，未來千萬豪宅市場成交量還將穩(wěn)步回升。當然，目前政府重點關(guān)注普通住房市場，未來北京豪宅市場“量價回漲”并不會給整體住房市場帶來恐慌，調(diào)控政策也不會因此而繼續(xù)趨嚴。
