海南樓市降價突襲 短炒客進(jìn)退兩難

時間:2010-02-22 10:01   來源:新華網(wǎng)綜合

  部分資金已撤離樓市

  北京晨報報道 剛剛過去的春節(jié)長假成了海南樓市的分水嶺。與節(jié)前的火爆景象相比,海南樓市目前呈現(xiàn)出高燒退卻后的冷清。

  “一些業(yè)主已經(jīng)主動降價,降幅在一兩千元”。三亞的地產(chǎn)中介黃先生告訴記者,盡管這樣,買房者仍在觀望中,遲遲未出手。對春節(jié)長假至今的成交量,黃先生用“慘淡”二字形容。盡管早已對春節(jié)淡季有了心理準(zhǔn)備,但交易冷清程度還是超出了他的預(yù)期,“看房的人不算少,但成交套數(shù)是零”。和三亞相比,之前漲幅較緩的?诘姆績r并未出現(xiàn)明顯的降幅。但記者了解到,春節(jié)期間?诙址康某山灰埠芾淝澹坝袃r無市”成為其最鮮明的寫照。

  樓市的冷清讓不少售樓人員開始擔(dān)心今年的收入。三亞某樓盤的售樓小姐告訴記者,如果春節(jié)后自己的傭金能有節(jié)前的一半,那就很知足了。

  與二手房的大幅降價相比,新樓盤的打折促銷顯得有些遮遮掩掩。記者了解到,前段時間還捂盤的某些樓盤已經(jīng)開始邁上“打折”之路,折扣幅度從9.8折到9.6折不等。某樓盤聲稱在春節(jié)期間推出了10套特價房,均價在2.3萬元/平方米,比原售價直降了5000元。

  不期而至的“打折潮”和“降價潮”打亂了投資者的步伐。自稱為“短炒客”的古劍(化名)因海南樓市突如其來的變化而進(jìn)退兩難。在相繼看了十來套房子后,他曾在上月9日以均價1.7萬元/平方米購買了三亞福海花園海景房,十天過后,這套房子的總價從64.9萬元漲到了107萬元!昂D蠂H旅游島規(guī)劃,這個是我遇到的短期漲價最厲害的例子了。”

  大賺一筆的古劍在心花怒放之余開始憂慮起來。有著多年炒房經(jīng)驗的古劍打算春節(jié)過后賣掉這套房子,然后拿利潤去三亞買套市區(qū)的遠(yuǎn)海景房。然而,海南樓市開始急劇降溫,這也讓原本打算春節(jié)后賣房的古劍開始猶豫起來:“現(xiàn)在只能走一步看一步!

  讓許多和古劍一樣的投資者擔(dān)心的是租金。古劍擔(dān)心,按照這種趨勢演變,下半年的租金將會銳減。此外,有消息稱,一個多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場的投機(jī)資金已經(jīng)有撤離跡象。一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱,從目前的交易情況來看,肯定有部分資金撤離了海南樓市,預(yù)計未來幾個月的主旋律將是高位盤整。(記者 陳瓊)

  降價遲早要來的這是常識

  生活經(jīng)驗告訴我們,用常識去看問題可以少走彎路。潘石屹18年前從海南全身而退的故事就是很好的證明。

  1992年,潘石屹用五斤橘子托關(guān)系在?谑幸(guī)劃局查看房地產(chǎn)項目資料。他發(fā)現(xiàn),用?谑姓麄報建面積除以該市常住人口和暫住人口,則人均面積達(dá)到50多平方米,而當(dāng)時北京的人均面積才不過7平方米。

  于是,潘石屹帶著在海南賺得的第一個100萬元及時撤離,北上到北京尋求發(fā)展。半年后,海南房地產(chǎn)的泡沫開始破裂,海南的著名景觀升級為“天涯、海角、爛尾樓”。

  18年后,當(dāng)海南國際旅游島的概念拋出后, 7萬元/平方米的天價房也不能讓投資客止步,一些海南酒店的價格甚至超過迪拜,滿大街是操著各地方言的投資客,海南仿佛回到了上世紀(jì)90年代初。

  海南是否會重蹈當(dāng)年地產(chǎn)泡沫破裂的危險?這當(dāng)然是仁者見仁,智者見智。不過,按照地產(chǎn)業(yè)人士蔡鴻巖的觀點,房價和酒店租金被投機(jī)者炒作抬高,客觀上為整個海南的招商引資制造了門檻。居住成本提高必然加大所有項目的投資運(yùn)營成本。

  報道稱,相當(dāng)多的游客因為海南酒店的價格太高,不得不轉(zhuǎn)而選擇去新馬泰。今年春節(jié),瘋漲的房子終于賣不動,開始出現(xiàn)打折潮。瘋狂的海南房地產(chǎn)市場已經(jīng)大大透支了國際旅游島概念的利好。

  中國去年的人均GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)仍然排在世界百名之后,中國還是一個發(fā)展中國家,必須等到內(nèi)地人都吃飽喝足、有房有車、打算休閑旅游的時候,海南的房地產(chǎn)才會真正有機(jī)會。如果沒有別的行業(yè)支撐,只發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),那么最后的結(jié)果肯定是泡沫,這就是常識。(邢飛)

編輯:馬迪

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