北京租賃高峰告一段落 房租將下降

時(shí)間:2011-11-14 10:21   來源:法制晚報(bào)

  昨天,北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布北京市租金數(shù)據(jù)顯示,1-9月份全市平均住房租金為47元/平方米·月,同比上漲超過一成。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著商品房供應(yīng)量的不斷增長,預(yù)計(jì)接下來的幾個(gè)月,平均租金環(huán)比下調(diào)的可能性非常大。

  北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)表示,從114個(gè)典型區(qū)域監(jiān)測(cè)情況看,1-9月份全市平均住房租金同比上漲11.8%,漲幅較去年同期回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

  從走勢(shì)看,受每年春節(jié)后務(wù)工人員集中返京、暑期大學(xué)生畢業(yè)等傳統(tǒng)季節(jié)性因素影響,2、7、8月份房租出現(xiàn)一定程度的上漲,其他各月較為穩(wěn)定,9月份開始下降,租金同比漲幅持續(xù)6個(gè)月回落。

  中原地產(chǎn)分析稱,北京商品住宅成交低迷,10月份成交遭遇歷史性重創(chuàng),二手房買賣市場(chǎng)慘淡,從而擠壓部分房源轉(zhuǎn)售為租,致使租賃房源增加,供大于求,租金價(jià)格下降。

  事實(shí)上,9-10月份北京租賃市場(chǎng)成交量價(jià)環(huán)比下降,預(yù)示著今年租賃高峰期告一段落。

  ●未來預(yù)測(cè)

  未來平均房租下調(diào)可能性較大

  北京中原市場(chǎng)研究部上午分析認(rèn)為,11月份租賃成交量和價(jià)格會(huì)繼續(xù)下行。首先,是由于市場(chǎng)周期性變動(dòng),需求減弱;其次,受住宅買賣市場(chǎng)低迷影響,租賃市場(chǎng)房源供給放量增加,租金議價(jià)空間增加;最后,因公租房開始入市,消化掉部分租賃需求。

  中原地產(chǎn)預(yù)測(cè),租賃是反映實(shí)際市場(chǎng)居住需求的重要指標(biāo),郊區(qū)商品房供應(yīng)增加也使得租賃房源大增,而且部分買賣擱置房源也將逐漸進(jìn)入租賃市場(chǎng),預(yù)計(jì)最近幾個(gè)月租金同比漲幅將繼續(xù)放緩,平均租金環(huán)比下調(diào)的可能性非常大。

  法晚裝修集采 將上演0元秒殺

  11月19日,第三輪法晚裝修集采活動(dòng)將于劉家窯橋東大中電器東側(cè)的今朝裝飾總部展開。此次活動(dòng)將以老房裝修超值優(yōu)惠為主題,由法晚、今朝裝飾聯(lián)合舉辦。

  據(jù)了解,活動(dòng)當(dāng)天到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)簽到的讀者,就有機(jī)會(huì)0元秒殺到價(jià)值200元的飛利浦蒸汽電熨斗一個(gè),當(dāng)日交定金就有機(jī)會(huì)0元秒殺價(jià)值1000元的美的光波爐一個(gè),另外,還可獲贈(zèng)《法制晚報(bào)》季度訂閱卡一張。

  據(jù)法晚集采負(fù)責(zé)人介紹,此次老房裝修活動(dòng)將有19800元包60平米一居室、29800元包90平米兩居室等6種套餐。(記者 宋立偉)

編輯:馬迪

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