武漢等多城市上調(diào)公積金貸款額度上限 ——
針對武漢、呼和浩特、南昌等全國各地近日出臺上調(diào)公積金貸款額度上限等政策，昨天，北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，北京住房公積金貸款政策暫無變化，即最高貸款額度為80萬元；首套房90平方米以下首付至少20%，90平方米以上首付至少30%；二套房首付一律不低于60%。
■武漢調(diào)高公積金貸款額度
武漢市住房公積金管理中心相關(guān)人士昨天下午向記者糾正，武漢確實新近對用公積金貸款購買首套住房的貸款人放寬了貸款額度，但首套房最低可至20%的首付卻不是新政策�！鞍凑者^去的規(guī)定，借款人單方正常繳存公積金，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%�！蔽錆h市住房公積金管理中心相關(guān)人士告訴記者，“為了支持首套房需求，新調(diào)整的規(guī)定明確，單方繳存的職工購買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。而在調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款。同時，原規(guī)定月按揭還款額不能超過職工月收入的35%也調(diào)整至45%�！�
■近10個城市上調(diào)
公積金貸款額度上限
不只是武漢，公開信息顯示，內(nèi)蒙古呼和浩特、江西南昌、安徽蚌埠、新疆克拉瑪依、河南鄭州和信陽、山東濱州、遼寧沈陽等地，近期均將公積金買房貸款額度上調(diào)，調(diào)整額度都在15%至25%之間。
多家中介及房企負責人紛紛表示：值得關(guān)注的是，公積金住房貸款政策出現(xiàn)微調(diào)的城市集中在二三線城市，而二三線城市也是去年下半年以來調(diào)控政策“微調(diào)”較多的城市。他們判斷，下一步，支持剛需購房、給剛需購房人減負的“微調(diào)政策”或許還將繼續(xù)在各地顯現(xiàn)，而這些都將推動樓市成交量繼續(xù)上升。
■北京暫不調(diào)整公積金貸款政策
記者昨天下午采訪了北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人，該負責人明確回答：“北京住房公積金政策還將嚴格執(zhí)行現(xiàn)有政策，近期暫無調(diào)整計劃。”這意味著，最高貸款額度仍為80萬元；首套房90平方米以下首付至少20%，90平方米以上首付至少30%；二套房首付一律不低于60%。對90平方米以下的首套剛需購房，不管是保障房還是商品住宅，首付都明確，最少可低至20%，即最多可貸款80%，但最高額度不超過80萬元，信用等級評定達到三A的，則可突破百萬元；90平方米以上的首套房，首付最低30%；而二套房不管面積大小，首付一律不低于60%。
財經(jīng)調(diào)查
北京購房人呼吁上調(diào)
首套房公積金額度
本報訊 （記者 余美英）“北京的房子，即便是在降價幅度較大的通州、大興等地，七八十平方米的小兩居動輒超過120萬元，最高80萬元的公積金貸款額度根本不夠用，90平方米以下首套房最低可至20%的規(guī)定形同虛設(shè)，相關(guān)管理部門能否考慮房價實際情況，上調(diào)首套房的公積金貸款額度，以減輕購房人的負擔？”昨天，記者在通州金隅花石匠、華業(yè)玫瑰東方等樓盤做調(diào)查時，購房人張先生、李先生等人紛紛如是反映，希望通過本報向相關(guān)部門反映這一訴求。
近期武漢、鄭州、南昌等地傳來的“公積金貸款額度上限上調(diào)”等消息引起了北京剛需購房人的關(guān)注�！�88平方米乘以1.45萬元/平方米，總價在127.6萬元，公積金貸款最高可貸到80萬元，也就是說我們還要籌47.6萬元�！弊蛱焐衔纾浾咦哌M金隅花石匠售樓處時，剛好碰到購房人張先生和他愛人兩人正在算賬。
顯然，高達47.6萬元的首付讓他們感覺壓力不小。張先生告訴記者，來看房之前，查過北京公積金貸款政策�！�90平方米以下的首套房，首付最低可以到兩成�，F(xiàn)在，房價是降了，這個項目從最早的1.8萬元/平方米降到了1.45萬元/平方米，但如果公積金最高貸款額度還是80萬元的話，47.6萬元的首付意味著首付已經(jīng)快到四成了。那么，公積金有關(guān)首套房首付最低可至兩成的規(guī)定對我們這些剛需購房人而言，就失去了意義，成了‘能看不能用’的政策�！�
在華業(yè)玫瑰東方、合生濱江帝景、K2百合灣等樓盤的調(diào)查中，記者遇到的購房人李小姐、王先生等人也反映了張先生一樣的問題。準備近期買套小兩居結(jié)婚的李小姐對記者說，“‘90平方米以下首套房公積金貸款比例最低可至20%’的政策形同虛設(shè)。”她介紹，“通州算北京降價幅度較大的區(qū)域，目前成交均價已到每平方米1.4萬元到1.6萬元，相比之前降了不少。但即便如此，一套七八十平方米的兩居室總價都在120萬元以上，公積金貸款最高只能貸80萬元，就意味著首付在40萬元上下，已超過三成。”
北京公積金管理中心的相關(guān)政策顯示，2008年，北京公積金最高貸款額度從60萬元調(diào)整到了80萬元�！皬�2008年至今，北京的房價上漲了不少，80萬元的最高額度標準已經(jīng)無法滿足購房需求。以2008年11月北京市住房公積金貸款上限調(diào)高時的參考標準為例，當時的標準是普通商品房面積×本市房屋銷售均價×（1-首套住房首付比例），其中面積標準為90平方米，銷售均價為1.1萬-1.2萬元/平方米，首付款比例為20%。以此計算，根據(jù)目前的房價水平，最高貸款額度最少應(yīng)該調(diào)整到100萬元�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。
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一季度北京商品房銷售面積降18%
本報訊 昨天，北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年一季度，北京商品房銷售面積為217.1萬平方米，比上年同期下降18%。其中，住宅銷售面積為166.4萬平方米，同比下降13.4%；寫字樓為17.6萬平方米，下降45.8%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房為22.2萬平方米，下降10.8%。
統(tǒng)計數(shù)字顯示，一季度，全市政策性住房完成投資111.7億元，比上年同期增長29.3%。3月末，全市政策性住房施工面積為3415.1萬平方米，同比增長54.8%；新開工面積為178萬平方米，增長24.1%；竣工面積為46.4萬平方米，同比增長1.3倍。
