北京樓市五月未見“開門紅” 第一周環(huán)比量價(jià)齊跌

時(shí)間:2012-05-08 09:13   來源:法制晚報(bào)

  上周,北京商品房成交量和成交價(jià)環(huán)比均出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì),樓市銷售傳統(tǒng)旺季的“紅五月”未見“開門紅”。

  記者采訪發(fā)現(xiàn),除五一小長假和部分開發(fā)商漲價(jià)的影響,購房者越來越理性,交完定金后不急著簽約,成為導(dǎo)致成交量下降的新因素。

  現(xiàn)象

  新盤扎堆開 交易量未見起色

  五一小長假前后,京城開發(fā)商入市態(tài)度積極,僅在4月27日當(dāng)天,就有7個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,五一期間共有8個(gè)新盤入市,成交量卻未見起色。

  房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,五一期間,北京新建住宅簽約522套,比去年同期下降56.1%。

  受此影響,五月第一周的成交總量僅為1467套,環(huán)比4月最后一周下降了兩成,開盤均價(jià)也有所下調(diào)?梢哉f,“紅五月”未見開門紅。

  購房者理性 簽約周期拉長

  開盤項(xiàng)目多,成交卻不見起色。業(yè)內(nèi)人士分析,除了受網(wǎng)簽滯后的影響,購房人越來越理性導(dǎo)致簽約周期拉長成為新的趨勢(shì)。

  記者在五一期間走訪多個(gè)樓盤的開盤現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),雖然開發(fā)商依然會(huì)采取造勢(shì)的辦法營造火爆的銷售場(chǎng)景,但這一招對(duì)購房人的影響開始減弱。

  一位不愿具名的銷售人員稱,現(xiàn)在,不少購房人在開盤認(rèn)購后,不會(huì)著急簽約,而是反復(fù)對(duì)比各樓盤性價(jià)比,權(quán)衡利弊后才決定是否簽約,這在無形中拉長了從認(rèn)購到簽約的周期。

  “所以,現(xiàn)在我們經(jīng)?吹介_盤現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng),推出的房源也被認(rèn)購一空,但接下來,實(shí)際簽約量卻較少!睒I(yè)內(nèi)人士說。

  分析

  新盤“超跌”入市將成趨勢(shì)

  雖然第一周的成交量不高,但記者采訪發(fā)現(xiàn),仍有不少前期以成本價(jià)入市的樓盤開始漲價(jià)。

  今天上午,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)郭毅分析說,在“價(jià)格為第一要素”的市場(chǎng)現(xiàn)狀下,漲價(jià)項(xiàng)目容易出現(xiàn)“二次滯銷”。

  郭毅說,從目前來看,超跌類項(xiàng)目已經(jīng)開始在北京的各區(qū)域出現(xiàn),隨著換量效果出現(xiàn),將逐漸吸引區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目向底價(jià)看齊,從而易取代漲價(jià)項(xiàng)目的位置。

  由于受到客觀原因的約束,近期,入市項(xiàng)目的數(shù)量不會(huì)出現(xiàn)大幅增長,但新入市項(xiàng)目價(jià)格“超跌”已逐漸成為趨勢(shì)。

  北京商品住宅成交數(shù)據(jù)(期房+現(xiàn)房)

  日期 面積(萬㎡) 套數(shù) 均價(jià)

  4.30-5.6 17.2   1467 20371元/平米

  4.23-4.29 23.63  1852 21862元/平米

  4.16-4.22 25.56  2590 20400元/平米

  4.9-4.15 19.65   1851 17705元/平米

  4.2-4.8 12.91   1147 20512元/平米

  新聞鏈接

  4月成交數(shù)據(jù)

  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),4月份,北京新建住宅總簽約套數(shù)為3318套,均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)的項(xiàng)目達(dá)25個(gè),成交總量達(dá)1616套。

  4月北京樓市成交均價(jià)為19622元/平米,環(huán)比3月的19087元/平米微漲2.8%,但均價(jià)仍然保持在2萬元以下。

  其中,連續(xù)幾個(gè)月排名三甲的低價(jià)盤房山徜徉集,在4月份成交均價(jià)下降到13199元/平米,降幅達(dá)11.7%,與通州的新華聯(lián)運(yùn)河灣排在低價(jià)盤前兩位。

編輯:王君飛

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