哈爾濱商品房市場(chǎng)在經(jīng)歷了5、6月份的小幅上揚(yáng)后，7月的成交量繼續(xù)上攻。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，冰城商品房7月銷量達(dá)到9473套，這一數(shù)字不僅成為2012年單月成交量之最，也刷新了自哈市實(shí)施限購(gòu)令以來商品房銷量的最高紀(jì)錄。
7月商品房成交量環(huán)比增近一倍
哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月1日至30日，哈市商品房成交量9473套，刷新了自限購(gòu)令實(shí)施以來17個(gè)月的單月成交記錄，其中11、12日的單日成交量分別達(dá)到1148和1113套。
記者在采訪中了解到，哈市商品房1-6月成交量分別為1121套、2431套、2284套、3318套、3338套、4857套，而7月上半月即成交5524套，7月成交量相當(dāng)于今年前四個(gè)月成交量的總和。據(jù)新浪樂居網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份哈市商品房成交均價(jià)為5494元/平方米，其中建筑面積90-120平方米的戶型最受歡迎，占當(dāng)月成交量的四成左右。
在樓市成交量逐漸擴(kuò)大之時(shí)，各商業(yè)銀行貸款投放也呈現(xiàn)出加速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。記者從建行黑龍江分行了解到，該行7月貸款投放額度比6月增長(zhǎng)150%。該行一位工作人員向記者介紹，從6月開始，建行即對(duì)首次購(gòu)房的家庭執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠利率，一些信用等級(jí)較好的客戶更能享受到8.5折的優(yōu)惠利率。
樓盤折扣力度加大
從4月份開始，冰城各樓盤紛紛采取不同程度的降價(jià)促銷，其中以群力、哈西兩個(gè)新興區(qū)域?yàn)槭椎臉潜P更是打出了空前的優(yōu)惠價(jià)格，區(qū)域內(nèi)的個(gè)別樓盤折扣甚至達(dá)到8折以下。
記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，道里區(qū)域在售、待售的近50個(gè)項(xiàng)目中，有近30個(gè)項(xiàng)目推出了優(yōu)惠樓盤，其中僅群力新區(qū)的樓盤就占據(jù)著24個(gè)席位，天鵝灣赫郡、郁金臺(tái)都給出不同程度的優(yōu)惠折扣。記者在位于群力新區(qū)的恒盛豪庭售樓處看到，該樓盤在售公寓給出7.8折的優(yōu)惠，住宅也給出了9折的優(yōu)惠。
在現(xiàn)場(chǎng)看盤的市民胡女士表示，群力新區(qū)的樓盤無論在環(huán)境和周邊配套上都不錯(cuò)，而她更看重這一區(qū)域內(nèi)樓盤的價(jià)位，“遇到這樣的價(jià)格很不容易，我打算買兩套公寓，一套留給自己住，另一套出租出去。”
同群力新區(qū)一樣，位于哈西地區(qū)的澗橋西畔、柒零捌零、壹品新境等樓盤也推出了不同程度的折扣和特價(jià)房源，壹品新境的特價(jià)房低至6200元/平米，澗橋西畔還推出了“零首付零利率”的現(xiàn)房房源。
成交量持續(xù)上升
冰城樓市在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)半年的緩慢回暖后，成交量終于在7月出現(xiàn)“井噴”。業(yè)內(nèi)人士指出，8月份，冰城樓市預(yù)計(jì)仍將在剛需推動(dòng)下繼續(xù)升溫。
在成交持續(xù)回暖的背景下，開發(fā)商推盤熱情大增。一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，資金鏈緊繃的房企以大幅折扣的變相降價(jià)迎合剛需，再加上央行多次降息，商行的首套房貸八五折優(yōu)惠等疊加效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)起到刺激作用，帶動(dòng)了樓市的升溫。
業(yè)內(nèi)人士表示，冰城樓市下半年仍以剛需為主，很多處于觀望過程中的潛在購(gòu)房者也可能會(huì)集中在下半年集中入市，但目前較高的成交量有可能會(huì)加大房?jī)r(jià)觸底回升的可能性，建議觀望者要選擇合適的時(shí)間出手。
