溫總理“下調(diào)房價決不動搖”信心何在

　　中國國務(wù)院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶說：“在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格�！�(11月7日中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng))

　　溫家寶總理日前表示要將房價調(diào)節(jié)到民眾能夠接受的地步，要對一系列調(diào)控措施決不可有絲毫動搖，讓公眾再一次看到了中央政府調(diào)控關(guān)系國計民生的房價上的決心。這個堅定的決心來源于哪里？除了對民眾利益的高度負(fù)責(zé)及對民眾對高房價現(xiàn)實(shí)焦慮的“呼應(yīng)”之外，還有其他諸多原因值得解讀。在筆者看來，這場發(fā)軔于2010年的“房價調(diào)控新戰(zhàn)役”在已經(jīng)顯而易見地取得了階段性調(diào)控成果的同時，也應(yīng)看到這份成果的來之不易。

　　回顧尚未結(jié)束或不達(dá)目的不罷休的高房價調(diào)控，以2010年年初《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“國十一條”)為“起點(diǎn)”，以手段靈活、措施果斷被人看好，又以始終保持政策的一貫性為主要特點(diǎn)，在日漸步入深水區(qū)的調(diào)控過程中，公眾既看到了中央政府的持之以恒，又看到了政府在調(diào)控房價之時的“游刃有余”。如果說這場持續(xù)至今的高房價調(diào)控算是一場尚未有最終結(jié)果的“博弈”的話，無疑是另一博弈方的房地產(chǎn)商群體已經(jīng)“狠狠地輸了一招”。在調(diào)控過程中，政府的主動與積極，金融信貸政策的持續(xù)發(fā)力、土地政策的連續(xù)收緊、決策舉措的層層加碼，給人以很高的調(diào)控“藝術(shù)感”。而回過頭來看之前“氣勢洶洶”的房地產(chǎn)商們，除了在調(diào)控過程中“黔驢技窮”地玩幾把“假摔”或雇“托兒”玩一玩“承受不了的假唱”之外，似乎己經(jīng)在持續(xù)穩(wěn)定的調(diào)控政策之下委靡不振、失去了維持高價的勇氣。

　　這樣的狀態(tài)是令公眾看好的，這一未來已經(jīng)基本可以預(yù)期的結(jié)果，已給政府調(diào)控政策增分不少。總理在公開場合的最新表態(tài)，或繼續(xù)有“撥冗見微”之意，也是一個對未來政府調(diào)控房價走勢的最好導(dǎo)向。事實(shí)證明，再“強(qiáng)大的”的擁有不少資源的開發(fā)商們，一旦面臨政府的堅定和決心之時，一旦和深孚民意的政府力量博弈之時，“他們”終歸是“hold不住” 的�？梢宰尮�眾清醒地感覺到的是，在這場正在持續(xù)進(jìn)行的調(diào)控博弈之中，中央政府并未將“勁”使展，但開發(fā)商們似乎已經(jīng)“頂不住了”，不僅以北京為代表的二手房市場出現(xiàn)了大幅度的成交量下跌以及價格上的“決水”現(xiàn)象，更是在新建房市場同樣出現(xiàn)了在四大一線城市房價連續(xù)第三個月處于環(huán)比“停漲”的狀態(tài)。顯而易見的是，如果中央政府愿意的話，“手”里依然還會有諸多的令開發(fā)商“不敵”的“武器”。這些個“武器”如存款準(zhǔn)備金率、“限貸政策”、緩解剛需的保障性住房政策，政府并未使展，完全可以在今后繼續(xù)“加碼”，這或是中央政府“淡定”看待和繼續(xù)堅定不移調(diào)控高房價的依據(jù)所在。

　　在此前的國務(wù)院常務(wù)會議上，溫總理的一句話令人記憶猶新，他稱：“切實(shí)把握好宏觀調(diào)控的方向、力度和節(jié)奏”。一個明確了方向的政府，是保持調(diào)控原則堅持不動搖的基礎(chǔ)，而“力度和節(jié)奏”卻是一個體現(xiàn)執(zhí)政和調(diào)控科學(xué)的必要手段。在這樣一個全民皆認(rèn)同房價應(yīng)該穩(wěn)定和合理的大前提之下，在一個有著強(qiáng)力調(diào)控決心和手段的政府主導(dǎo)之下，高房價的“拐點(diǎn)”必然會到來。在這樣的“合適”的時機(jī)，打出這樣一個堪稱“漂亮”的調(diào)控房價之仗，并不出人意料。為總理的“下調(diào)房價決不動搖”而喝彩！