北京黃金地段現(xiàn)“空中違建棚戶區(qū)” 盤踞近10年

　　圖為榆樹館西里15號住宅配建裙樓上的“空中違建棚戶區(qū)”。

　　西直門外、北京展覽館南側(cè)的黃金位置，從一排門臉兒房頂層招牌后露出一片藍(lán)色鋼板屋頂。

　　“你看從屋頂上伸出來的架子，是他們計(jì)劃再搭出來的第二層違建�！备糁�一條街，舉報(bào)人指著一片空架子對記者說。

　　這里盤踞著60多間、近千平方米的違建群租房，被周邊住戶稱為“空中棚戶區(qū)”。經(jīng)過近十年的蔓延，成為北京市區(qū)內(nèi)房屋間數(shù)最多、涉及違法建設(shè)者最多、安全隱患重大的違法建設(shè)群。

　　據(jù)舉報(bào)人介紹，這片違法建設(shè)寄生在榆樹館西里15號樓住宅樓二樓上，租賃商戶的得寸進(jìn)尺，業(yè)主單位的視而不見，使得違建群日益擴(kuò)張。

　　區(qū)主管部門多次著手試圖解決，但由于大多數(shù)違建者拒不露面或相互推諉，對這片違建的治理依舊遙遙無期。

　　目擊：

　　見不到天日的60來個窩棚

　　榆樹館西里15號樓是一座“L”形的住宅樓，東西向正對著北京建筑大學(xué)，南北向緊鄰華堂商場和展覽館廣場公園，步行兩三分鐘就能到達(dá)北京展覽館，地理位置可謂優(yōu)越。

　　就在15號樓的裙樓上方、一片空中“寄生房”緊貼著住宅滋生蔓延。想進(jìn)出房間，就要從住宅樓2至3層公共樓道的窗戶中鉆進(jìn)鉆出。一周之內(nèi)，記者連續(xù)三次想鉆進(jìn)這片“寄生房”里一探究竟，但都吃了閉門羹。

　　經(jīng)老鄰居指點(diǎn)，記者繞到樓房西北角單元公共樓道的窗戶外，一行行陡峭的鋼梯釘在上面�！澳菐妥鈶舳紡哪莾号肋^去�！睅�路人說。

　　站在那排緊貼著樓道透氣窗的梯子腳下，才能感受到“爬”這個字多么恰如其分。一張簡易金屬梯戳在只有1.1米高的窗戶外，成年人只能手腳并用地爬上梯子，再彎腰穿過窗框，再次手腳并用地爬到外側(cè)一棟違建的屋頂上。(下轉(zhuǎn)第二版)

　　從這棟違建的屋頂向下看，一間間違建房搭成了一片“迷宮”，一層層彩鋼板相互疊著、壓著，亂糟糟一片，看不清內(nèi)里。

　　從這棟違建屋頂上左轉(zhuǎn)，再從另外一張幾乎角度垂直的梯子爬下，才能進(jìn)入這片違建棚戶區(qū)。

　　順著已經(jīng)生銹、脫落了臺階的鋼筋梯子走下來，各種水泥房、石板房、彩鋼板房一間間密布，大概有60多間。這些窩棚列成兩排，中間留出了一條七扭八拐的通道，大約有七八十厘米寬。窩棚低矮，伸手可見屋檐。

　　透過一些沒掩上的窗戶，記者打著強(qiáng)光手電向窩棚深處看去，發(fā)現(xiàn)有些房間里頭還打了隔斷，屋里又黑又深，看不見盡頭。

　　記者初次探訪時正逢春雨連綿，一叢叢電線橫跨在通道兩端。電線最低處滴滴答答地掉落著雨水，在地面匯成一條蜿蜒骯臟的小河。不到一個小時，狹窄的走廊里積水就沒過了腳面。記者只能踮起腳、叉開腿踩著兩邊房根，或者如螃蟹般側(cè)著身才能走過。

　　昨天，雖然北京已經(jīng)連續(xù)三天晴好，但積水還未散去，通道里彌漫著汗臭和臟水混合而成的臭氣，令人掩鼻。

　　“再大的日頭也照不到這片房里去。” 舉報(bào)者說，“這破爛市要還不拆，如果起火，誰也跑不出去�！�

　　調(diào)查：

　　每天鉆進(jìn)鉆出，十年了沒人管

　　探訪中，記者向多位住在榆樹館西里15號樓的鄰居打聽這些違建的情況，說法主要有兩個：一個說法是，在一樓裙房的“蒙娜麗平”美容院老板為了省錢，率先在平臺上搭起了“員工宿舍”；另外一個，則是樓內(nèi)住戶邢某先在一樓搭出了小廚房，隨后租了裙樓的一部分開了賓館，隨后大量興建違建牟利。

　　沿著這兩條線索繼續(xù)深入，記者發(fā)現(xiàn)，這兩個疑似違建源頭目前仍然深深扎根在樓里。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最早的美容院“蒙娜麗平”已經(jīng)不再經(jīng)營。原經(jīng)營地被分租給了三四家小商鋪。公開信息顯示，經(jīng)營者在2013年8月2日以“北京容顏蒙娜麗平美容理發(fā)店”為名，重新注冊開業(yè)。

　　現(xiàn)有這些分散的小商鋪中，哪家是蒙娜麗平呢？記者一家家走訪，服務(wù)員都說不知道。

　　“他們就是推說不知道。你看，從二樓違建里頭撐出來的鋼筋，又打算多搭一層違建。這就是他們家的�！币晃焕相従诱f。

　　另一個疑似源頭是住戶邢某，幾位鄰居都指認(rèn)他是“違建的大頭兒”。記者從北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)中查詢到，這名拒不露面的違法建設(shè)者名下共有兩家企業(yè)，其一就是注冊在北京市西城區(qū)榆樹館15號的“北京德鑫創(chuàng)業(yè)貿(mào)易有限公司飄香花舍餐廳”，另外一家為注冊在西外南路戊8號(德勝園區(qū))中的“北京德鑫創(chuàng)業(yè)貿(mào)易有限公司”。

　　通過企業(yè)年報(bào)基本信息上的聯(lián)系方式，記者再次確認(rèn)，由于公安部門重新發(fā)放了門牌地址，“西外南路戊8號”與“榆樹館15號”其實(shí)是相鄰的同一區(qū)域。

　　在這兩家企業(yè)的許可經(jīng)營范圍內(nèi)，都不包括賓館住宿。但是，接客住宿的情況每天都在違建里上演。

　　近日，記者假稱要批發(fā)服裝，進(jìn)入這家賓館要求住宿。

　　“我們這個賓館啊，一共3層樓，最樓上的房子有窗，二樓和一樓都沒有。樓上要貴一點(diǎn)，樓下便宜點(diǎn)，您自己挑�！币幻�年輕的女服務(wù)員說，“我們這里大多是老客，淡旺季一個價，有窗戶的248元一晚�！边@名服務(wù)員還特意強(qiáng)調(diào)，這個價格沒發(fā)票，如果要開發(fā)票，“還要加點(diǎn)”。

　　服務(wù)員所謂的“一樓”，實(shí)際是裙樓的半地下室；“二樓”則是稍微高出地面的裙樓；被大肆宣揚(yáng)“有窗”的“三樓”就是搭出來的違建。以此計(jì)算，只要一年有260天住滿人，違建客房的年收入就有45.14萬元。

　　客流對15號樓住戶的日常生活產(chǎn)生了巨大干擾。對于身邊天天都有陌生人進(jìn)出的情況，樓里的老住戶們只能無奈地選擇視而不見�！叭遣黄�，躲不起，只能這樣了�！�

　　追問：

　　要拆違建多方得啃“碎骨頭”

　　除了幾處自住或者自用場所，60多間違建窩棚更多地用于出租給外來人口，或是商業(yè)經(jīng)營。

　　經(jīng)記者多次走訪，終于有一名住在違建中的租戶開了金口——住在這么市中心的位置，租金只有400元到500元，哪兒找這樣的便宜去？條件簡陋也只有湊合了。

　　這房子誰租給他的呢？磨蹭了半天，租戶只冒出倆字兒“老鄉(xiāng)”。

　　無論是樓上的違建棚戶區(qū)，還是樓下被一層層混亂分包的門臉，“無序”成了這片裙樓的主題詞。業(yè)主為何會縱容自家樓房承受如此大的安全隱患？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這片違建的成因要從30多年前說起。

　　一份當(dāng)時由市建筑設(shè)計(jì)院繪制的設(shè)計(jì)圖紙顯示，榆樹館西里15號是設(shè)計(jì)于1979年的一棟住宅樓。興建時，在住宅樓前接出了大約2000平方米的糧店。

　　住宅樓下為什么要蓋糧店？一位城市規(guī)劃師說，那個年代還沒有對居住安全制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。“區(qū)里感覺需要，或者業(yè)主單位感覺需要，就臨時加上去�！彼�說。

　　十多年前，這個經(jīng)營不下去的糧店被收購，并入西城區(qū)一家國企。參與調(diào)查此違法建設(shè)的一位相關(guān)工作人員也證實(shí)，在糧店改制之后，被分割、出租給了蛋糕店、美容院、快餐店、理發(fā)館等。

　　如今，繞著15號樓已經(jīng)有大大小小二三十家商販，有些商販能夠掛出營業(yè)執(zhí)照，有些干脆就是白天關(guān)著門，等到天快黑了才出來擺攤。記者詢問了幾個偏小的商戶，他們租賃來的房子，甚至已經(jīng)被倒手了三四次。

　　“這個區(qū)域的違建面積雖然不小，但是涉及的企業(yè)、人員太多太碎，一家家找起來，困難和阻力都不小�！蔽鞒菂^(qū)城管執(zhí)法局展覽路第一執(zhí)法隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　在本市嚴(yán)厲打擊違法建設(shè)違法用地專項(xiàng)行動中，找到違建的線頭兒，通常有兩個方式，一個是找到違建所涉及的不動產(chǎn)業(yè)主，第二個就是找到直接的“相對人”。

　　但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然此樓建成于上世紀(jì)80年代，但迄今為止都沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證�！皳�(jù)說當(dāng)年有一張區(qū)發(fā)改委的劃撥單，但到現(xiàn)在為止，我們還沒有找到這張劃撥單的真正歸屬�！边@位負(fù)責(zé)人說。

　　如果沒有產(chǎn)權(quán)證，是否會連裙樓都視同于違法建設(shè)一起拆除？這樣一來，建于裙樓屋頂上的“空中違建棚戶區(qū)”自然也就沒了。

　　對于這種想法，業(yè)內(nèi)人士表示并不樂觀。

　　“主要是因?yàn)榇隧?xiàng)目的設(shè)計(jì)圖繪制于1979年，當(dāng)時對‘違法建設(shè)’還沒有法律法規(guī)上的定義。按照法不追究既往的原則，還無法認(rèn)定裙樓為違法建設(shè)�！币晃怀鞘幸�(guī)劃師向記者解釋，1984年1月5日，《城市規(guī)劃條例》正式施行。這份由國務(wù)院頒布的文件被視為認(rèn)定違法建設(shè)的分水嶺。

　　“裙樓在《城市規(guī)劃條例》頒布之前建成，因此只能認(rèn)定它頭頂上的這些‘棚戶區(qū)’是違建。”這位規(guī)劃師說。

　　對“相對人”的認(rèn)定也進(jìn)展艱難。執(zhí)法隊(duì)面對的不僅是“硬骨頭”，還是“碎骨頭”。

　　初步調(diào)查結(jié)果顯示，榆樹館西里15號樓周邊共有違法建設(shè)60余間(套)，其中二層周邊大約有違建40余間，涉及11位甚至更多違法建設(shè)者，一層、二層的違法建設(shè)面積將近1000平方米。但這些違建年頭頗長，甚至無法判斷是租戶接出的，還是哪一屆業(yè)主接出的，認(rèn)定相對人很難。

　　一位工作人員透露，執(zhí)法隊(duì)目前只找到了3位違建者。

　　“阻力不只來源于怎么拆除違建，還在于怎么讓一些有實(shí)際困難的人生活下去�！� 西城區(qū)城管執(zhí)法局展覽路第一執(zhí)法大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在這棟樓外立面上，打通承重墻直接加蓋違建房屋的地方大概有10處。其中，不乏一些生活困難的家庭，靠在陽臺上搭出小廚房擴(kuò)大面積，或者搭出鴿棚以養(yǎng)鴿子為生。

　　這位負(fù)責(zé)人說，希望能夠聯(lián)合多個部門，對這個“空中違建棚戶區(qū)”給予破題，真正消除這塊城市痼疾�！”緢�(bào)記者 吳鏑攝 記者 耿諾