資料圖 中新社發(fā) 王東明 攝
中新網(wǎng)1月29日電 春節(jié)歷來是樓市淡季，而在調(diào)控政策作用下，今年的春節(jié)樓市尤其慘淡。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、杭州、南京、武漢等地的春節(jié)商品房成交量均為近年來“最低”。龍年的疲軟開局，也讓房?jī)r(jià)有了較大幅度下降的可能，今年房?jī)r(jià)走低成為各方共識(shí)。
各地春節(jié)樓市慘淡
北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創(chuàng)造了網(wǎng)簽以來的最低值。同時(shí)，商品房住宅均價(jià)17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調(diào)了23.6%。春節(jié)假期，北京出現(xiàn)了三年以來第一次完全“休眠”，春節(jié)七天出現(xiàn)了“零成交”。
據(jù)羊城晚報(bào)，從春節(jié)除夕至年初六，廣州樓市共計(jì)網(wǎng)簽24 套單位，比去年春節(jié)長(zhǎng)假下降近6 成， 網(wǎng)簽均價(jià)為10257 元/㎡，同比下降12.7%，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。其日均不到4 套的成交量，是近年來賣得最差的春節(jié)樓市。
據(jù)深圳規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站信息系統(tǒng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，春節(jié)期間自除夕至正月初四連續(xù)5天，深圳樓市零成交。統(tǒng)計(jì)顯示，深圳樓市龍年或?qū)⒎e起逾千萬(wàn)平方米的總供應(yīng)，若成交不能有效放量，地產(chǎn)商今年將面臨更大的銷售壓力。
受樓市調(diào)控影響，上海購(gòu)房者紛紛擱置購(gòu)房計(jì)劃，開發(fā)商和中介在春節(jié)期間迎來一個(gè)難得的清閑假期�！秳趧�(dòng)報(bào)》預(yù)計(jì)，春節(jié)申城樓市的慘淡有望延續(xù)到節(jié)后。根據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2月上海將有20個(gè)樓盤會(huì)開盤或加推，雖然環(huán)比1月的8個(gè)樓盤大幅增長(zhǎng)，但仍低于2011年全年月均34個(gè)的開盤量。連續(xù)兩個(gè)月的少量房源入市，反映出大多數(shù)開發(fā)商在此階段的銷售熱情不高，并造成了促銷活動(dòng)的大幅度縮水。
春節(jié)假期期間，杭州共成交商品房1套，預(yù)訂2套，為五年來最低。據(jù)透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，年初四杭州有一套成交，年初五有兩套預(yù)定，創(chuàng)五年來春節(jié)成交新低。五年來，杭州春節(jié)期間成交最高的是2008年春節(jié)，共成交18套；2009年成交6套，預(yù)訂12套；其次是2011年，共成交14套。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月22日-1月28日，南京市商品住宅僅認(rèn)購(gòu)36套，創(chuàng)下近6年來的新低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年春節(jié)南京市商品住宅共認(rèn)購(gòu)270套；2008年春節(jié)共認(rèn)購(gòu)88套；2009年春節(jié)共認(rèn)購(gòu)87套；2010年春節(jié)認(rèn)購(gòu)62套；2011年春節(jié)認(rèn)購(gòu)39套。
據(jù)楚天都市報(bào)報(bào)道，除夕至初五武漢商品住宅僅成交7套，而去年同期武漢有超過百套成交。今年春節(jié)期間，武漢樓市不僅成交量低，且成交樓盤多在遠(yuǎn)城區(qū)，在中心城區(qū)僅武昌區(qū)成交2套。武漢不少樓盤銷售部在春節(jié)期間都選擇了放假。
龍年房?jī)r(jià)走低成共識(shí)
對(duì)今年的樓市來說，開年的慘淡景象或許只是一個(gè)開始。從各方反饋的意見來看，龍年樓市普遍不被看好。
中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心預(yù)計(jì)，2012年商品房平均銷售價(jià)格為5024.4元/平方米，同比將下降5.3%左右。
由中國(guó)證券市場(chǎng)研究設(shè)計(jì)中心等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的財(cái)經(jīng)中國(guó)2011年會(huì)上，接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中高達(dá)69.9%的人認(rèn)為，2012年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)是下行趨勢(shì)，11.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹預(yù)計(jì)，2012年房?jī)r(jià)將延續(xù)去年下半年以來的走勢(shì)，繼續(xù)下跌。從2011年到2012年，將是房地產(chǎn)市場(chǎng)重大調(diào)整的一年。去年全國(guó)多個(gè)城市推出“限購(gòu)”政策，從某種程度上看，這是在稅收、貨幣、土地政策不能有效發(fā)揮作用的情況下，限制房?jī)r(jià)的“休克療法”。限購(gòu)政策使房?jī)r(jià)在去年 9月份以后出現(xiàn)“懸崖式”的突然下跌，今年還會(huì)跌。潘石屹認(rèn)為，限購(gòu)政策畢竟是臨時(shí)性政策，下一個(gè)“接力棒”將是房產(chǎn)稅。今年，北京，以至全國(guó)推出房產(chǎn)稅的可能性很大。如果推出房產(chǎn)稅，原來閑置的房屋會(huì)迅速進(jìn)入市場(chǎng)，增加樓市供給，從而緩解供需矛盾。
地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科日前也表態(tài)稱，市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫，進(jìn)入買方市場(chǎng)狀態(tài)。萬(wàn)科表示，將采取各種辦法積極促進(jìn)銷售，加快存貨去化。
