根據(jù)北京昨天發(fā)布的政策,公租房租金將按照市場定價,略低于市場租金水平。廉租房、經(jīng)適房、限價房家庭租住公租房,將根據(jù)家庭收入水平等因素,享受不同金額的租金補貼。
公租房租金包含物業(yè)費
市住保辦常務副主任鄒勁松介紹說,北京公租房的租金將考慮項目建設、運營和管理成本,按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。比如,周邊的市場租金大約是每月每平米50元,公租房租金標準考慮擬定為大約45元。
根據(jù)昨天發(fā)布的《通知》,公租房的租金可用于支付折舊、融資成本、維修費、管理費等,水、電、氣、供暖、通訊、有線電視等費用由承租家庭自行負擔,不包含在租金中。
租金不得高于指導價
鄒勁松說,今后,市住建委主管部門將委托具有相應資質的專業(yè)估價機構或委托北京市保障房投資中心,來測定公租房項目的租金指導價,由市住保辦審定后定期發(fā)布。公租房的租金不得高于公布的租金指導價。
他表示,公租房租金和動態(tài)調整辦法,由市住建委主管部門另行制定。目前的初步想法是每兩年調整一次!叭绻袌鲎饨鹌毡樘岣吡耍夥孔饨鹨矔鄳岣;反之如果市場租金降低了,那么公租房租金也會下調!
租戶可用公積金付房租
按照新政策,對保障房家庭承租公租房的,將實行租金補貼。補貼對象、標準根據(jù)承租家庭收入水平、家庭人口及保障面積標準等因素確定。也就是說,將來保障房家庭實際所需要支付的租金,是標準租金減去了補貼。
此外,過去不少家庭在市場上租房,由于不是正規(guī)出租,未進行備案登記和繳稅,因此無法提取公積金支付租房費用。而公租房承租的家庭,則可以提取住房公積金和住房補貼,用于繳納房租。
■ 釋疑
1 租戶可領多少補貼?
最高可能1500元;非京籍不享受補貼
公租房對于中低收入家庭給予住房補貼,補貼金額能有多少?鄒勁松表示,住保部門將根據(jù)家庭提出的申請給予補貼,具體的實施細則將在近期公布。
根據(jù)相關部門的研究測算,向原廉租房家庭發(fā)放住房補貼的最低限有可能定在每月550元,最高限有可能定在每月1500元。
以目前測算的租金補貼標準,廉租房家庭租住公租房,除去補貼后實際繳納的租金,與原先租住廉租房繳納的租金完全相同。而且公租房采取的裝修水平肯定比廉租房高。
對于承租公租房的非京籍人員,并沒有租金補貼的政策。鄒勁松表示,公租房對于本市居民來說,主要體現(xiàn)住房保障職能。對于外省市來京人員,公租房主要是體現(xiàn)對他們解決暫時居住問題的支持。
■ 釋疑
2 租賃合同可簽多長?
最長不超5年;房租可按月、季或年收取
昨天發(fā)布的《通知》意味著,公租房的租戶,不需要單獨繳納物業(yè)費,不過水費、電費、燃氣費、取暖費、電話費、有線電視費等費用,需要自己來承擔。
公租房實行有限期租賃,租賃合同期限一般為3年,最長不超過5年。出租人可以按月、季度或年收取租金,但最長不得超過1年。
設定1年這一最高年限,主要是為了確保公租房租賃的性質,防止出現(xiàn)租金一收數(shù)十年,成為變相“小產(chǎn)權房”的可能。
如果承租者拒不繳納租金怎么辦?他表示,近期北京將出臺公租房租賃合同的示范文本,如果拒不繳納房租,可以在其工資或公積金中直接劃扣。
■ 釋疑
3 到期能否申請續(xù)租?
定期復核收入等,不符合條件者退出
承租家庭在租賃合同期滿后又申請續(xù)租的,區(qū)縣住保部門將對其家庭收入、住房等情況進行復核,不再符合公租房申請條件的,產(chǎn)權單位不再續(xù)租,承租人應退出公租房。如果暫不能騰退的,可以給予2個月的過渡期,過渡期內按照市場價收取租金。如果過渡期后仍不退出的,則按公租房租金標準的兩倍收取租金。拒不退出的行為還將計入信用檔案。
此外,承租人擅自改變房屋居住用途或房屋結構,將房屋轉租、轉借他人或者利用承租房屋從事違法違規(guī)或損害公共利益活動的,有關部門將依法進行查處,5年內不得再次申請保障房。
■ 提示
什么人可以優(yōu)先配租?
保障房輪候家庭承租公租房優(yōu)先配租。
申請家庭成員中有60周歲(含)以上老人、患大病或做過大手術人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對象及退役軍人優(yōu)先配租。
省部級以上勞模家庭,成年孤兒家庭優(yōu)先配租。
原公房租戶如何騰退?
有原住房的家庭申請承租公租房,原住房為承租公房(包括直管、自管)的應當騰退,原住房由公房原產(chǎn)權單位或房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門收回。
原住房為私房且已納入棚戶區(qū)等公益性項目房屋征收范圍或位于首都功能核心區(qū)的,原住房由房屋所在地區(qū)縣住保部門收購。(記者 馬力)